Perspektywy dla rynku mieszkań luksusowych w Polsce charakteryzują się stabilnym wzrostem, co zawdzięczamy rosnącej zamożności społeczeństwa oraz zmianom w stylu życia, skutkującym większą popularnością produktów premium i luksusowych.
Z ostatniego raportu firmy KPMG „Rynek dóbr luksusowych w Polsce. Edycja 2018” wynika, że w tym roku liczba zamożnych podatników zwiększyła się do 1,3 mln, a w 2021 roku wyniesie nawet ponad 1,6 mln. Dla porównania 10 lat temu w Polsce mieszkało 574 tysiące osób zamożnych.
Rosnąca zamożność wiąże się ze zwiększoną ilością gotówki do zainwestowania, a nieruchomości, także te z segmentu premium i luksusowego, są obecnie jednym z pewniejszych i bardziej opłacalnych aktywów inwestycyjnych.
Jak twierdzą eksperci z EY, patrząc na dane historyczne, średnie tempo wzrostu cen nieruchomości luksusowych w Warszawie może wynieść około 8 proc. w skali roku, bo rynek warszawski wciąż jest niedoszacowany w porównaniu do innych europejskich metropolii. Za metr kwadratowy apartamentu w Nowym Jorku, Paryżu czy Londynie trzeba zapłacić od 5 do 10 razy więcej.
Analizujący pierwotny rynek mieszkaniowy w Polsce eksperci z zespołu doradztwa mieszkaniowego REAS | JLL Residential Advisory już w tej chwili mówią o dwucyfrowych wzrostach. W IV kwartale tego roku średnie ceny w segmencie apartamentów luksusowych w Warszawie przekroczyły 39 tys. zł i były o 21 proc. wyższe niż przed rokiem. Nie bez znaczenia dla tego zjawiska był zapewne ogólny wzrost poziomu cen na rynku pierwotnym, ale także fakt, że w tym segmencie nie pojawiły się żadne nowe inwestycje.
Pamiętajmy jednak, że nie każdy lokal przyniesie wysoki zysk, a jego wartość będzie rosła w czasie. O zaliczeniu nieruchomości do grona luksusowych decyduje nie tylko cena, ale również takie czynniki, jak lokalizacja, walory estetyczne, unikalny i imponujący widok, który ta lokalizacja gwarantuje, wielkość, jakość przestrzeni, unikalność projektu i materiałów wykończeniowych, a także dodatkowe usługi dla mieszkańców. Taki jest właśnie projekt Libeskinda, czyli Złota 44.
Rafał Szczepański, wiceprezes BBI Development